近日，又一个极具竞争力的服装批发市场――位于廊坊市市中心广阳区的“新动批?红门服装城”竣工并完成了一期招商，预计于2015年元旦开业。

 

    其实早在北京两大批发市场被官方明确搬迁之前，就有消息灵通的企业提前布局廊坊，动手打造大型服装产业园：2010年9月，由在京浙商投资300亿元建设的浙商服装城在永清台湾工业新城开建；2012年3月，在京拥有百荣世贸商城的百荣集团投资近128亿元的涿州产业基地奠基，主打功能是传统服装加工及大规模批发；同年4月，“京南服装产业基地”在固安开工，总投资155亿元，将建设包括批发市场在内的服装产业集群。

 

    产业结构调整

 

    河北省常务副省长杨崇勇在11月举办的京津冀协同发展论坛上的讲话中透露：今年前三季度，河北省GDP规模以上工业增加值都排在全国倒数第三名，这是前所未有的，河北经济进入了二十多年来最艰难的时期。

 

    国务院发展研究中心副主任刘世锦表示，工业生产和人居环境、经济发展和资源持续的矛盾愈发尖锐。单纯重工业的城市产业结构已不适合当前的经济发展趋势，河北省亟须做出调整。

 

    “批发市场当然值得期待。”永清台湾新城管委会副主任于国杰认为，永清过去是农业大县，财政收入在2012年才突破9亿元，在廊坊市一直排名靠后，而永清台湾新城致力于发展的服装加工和商贸物流产业将带动区域经济发生翻天覆地的变化。

 

    “服装批发市场其能耗低、污染小、带动性强、见效期短。”廊坊市政府金融办主任李薛青表示，这也是新动批?红门服装城项目快速获批并得到诸多利好政策的原因。据他介绍，廊坊市政府给予了服装城可分割产权、特批用地作停车场、税收减半、以租期长短免1~3年租金、商户子女可就近入学等特惠政策，以让北京服装批发商户坚定入驻廊坊的心意。

 

    “新动批?红门服装城能这么快地立项、开工、竣工、招商直到马上要开业，都是廊坊市积极发挥主观能动性的结果。”新动批?红门服装城运营经理刘智勇说。

 

    3000多个商户定迁廊坊

 

    土地、区位、交通、劳动力……无论是在地方领导干部眼中，还是在投资者眼中，能够相互吸引的一些基本要素是契合的。但从无到有地建设一个市场并将其培育成熟绝非一朝一夕的事。

 

    在这样的竞争和困难中，廊坊如何脱颖而出？

 

    “和有着箱包生产批发基础的白沟以及羊绒制品供应销售基础的清河相比，廊坊是欠缺经验的。但零基础反而是我们的优势，因为可以集中政策、财力、人力专搞服装，不分散、不混乱。”刘志勇说。

 

    而记者实地考察发现，廊坊市以及新动批?红门服装城的天然地缘优势和交通条件，才是其吸引了3000余名来自原北京动物园、大红门等批发市场的商户的决定性因素。廊坊位处京津之间，两地的直线距离分别仅约40公里和60公里。而服装城又位于廊坊市的次中心，周围是多家政府职能部门和数个高档住宅区，道路四通八达、环境洁净优雅。据服装城相关负责人介绍，目前衔接廊坊和北京的3条公交线路也都在服装城设了站。开业后，服装城还会自运营班车，开通包括京津、华北、东北多省市线路，让买卖者有更多的往返方式选择。

 

    另外，新动批?红门服装城的命名和选择的开业日期也是有目的的。“名字是经过北京方面同意的，这个名字不是谁都能擅用，可以让过去在北京动物园、大红门上货的拿货商一听便知新址在廊坊，同时也能表现出全承接、新升级的功能特性。而选新年伊始开业是方便在动物园、大红门租约到期的商户无缝过渡衔接。”服装城项目合作伙伴房牛网副总裁黄波介绍。

 

    项目升级忠诚度存疑

 

    “现在建设市场，需要配套先行，商户来考察，首先会关心这些问题。”刘志勇说。

 

    因此，除了在外部争取和扩大优势，新动批?红门服装城在规划之初还升级了自身的功能，以吸引和黏附更多需求。这个两期总面积共逾40万平方米的项目，除了将继续做大做强服装批发业，还将进一步扩展引进鞋帽、百货、玩具甚至超市、餐饮、电影院等多元化业态。服装城的面向对象也不局限于整批顾客，还对零买顾客开放。

 

    “我们旨在将服装城打造成不仅限于它名字功用的一个城市综合体。”黄波说。“商户、顾客，附近居民乃至全市市民，都可以来这里体验吃喝玩购一站式服务。”他向记者介绍，“新动批?红门服装城将打破人们对服装批发市场混乱、嘈杂，速来快走的固有观念，我们会让买家体会到来这里吃着小吃闲逛、看场电影等货的悠闲，让卖家享受到打烊后去超市买了菜就接孩子放学的方便。”

 

    另外，为迎合电子商务的趋势，新动批?红门服装城还配套有住宅、写字楼及仓储，并将建设自己的物流团队，“特别适用于淘宝商，可达到线上线下同步的效果。”刘志勇说。“人流、物流、信息流、资金流优势会更加集中凸显。”他说。

 

    特别值得一提的是，由于产权可分割的独特优势，新动批?红门服装城拿出了20%的摊位出售。这在北京成规模的服装市场中是不可想象的。而购买者还能享受到运营者的返租服务，年回报率约8%，高于市场普遍水平的5%左右。

 

    “在住宅回报率大不如前且被限制的当前，商铺成了新宠。尤其是这种平均总价在50万元左右的小型商铺。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

 

    但不可忽视的问题是：在电子商务的快速发展已经极大冲击了传统服装业的背景下，不仅廊坊，其他河北县市若想争取承载北京大型批发市场外迁，需要考虑的不仅是怎样把市场争过来，还要如何将人流也随之引过来。
（来源：中国房地产报）